Finlandais cherche mökki

Donc, j'ai présenté candidature pour un nouveau boulot en septembre et début octobre, ma mutation a été approuvée, pour une prise de poste intervenant le 1er février. Ce qui veut dire "dans pas longtemps". Détail important quand il s'additionne au fait que je vais aller travailler en Ile-de-France (*bruit de chat qui crachote*) et que donc, adieu, mon joli petit appartement que j'ai en ce moment et dans lequel je me trouve très bien.
Or, en plus, je veux profiter de ce départ pour devenir ENFIN propriétaire, fini les locations. J'enchaine depuis quelques temps les soirées passées à chercher des annonces et depuis quelques temps, des visites d'apparts le week-end. Sachant qu'une vente immobilière se finalise en 3 mois en moyenne. Donc je suis déjà en retard.
Pour ne rien arranger, j'hésite entre deux scénarios, raison qui me pousse à vous raconter tout ça ici, des fois que certains veuillent donner un avis et contribuer à ce que j'arrête de me rendre folle avec tout ça, en tournant, retournant et reretournant le problème dans ma tête :
- m'endetter d'une valeur moyenne pour vivre dans 40 à 50 m2 avec jardin, dans de jolis biens situés dans une petite ville calme et propre.... mais située à 45/55 minutes de mon boulot (dont 20 minutes de transports en commun bondés et dans lequels on ne peut apparemment pas lire ç_ç).
- m'endetter de 50.000 à 70.000 € de plus pour vivre dans 30 à 40 m2 seulement, dans un environnement versaillais (aka urbain-chicos qui ne me convient pas et va me donner envie de tuer quelqu'un dans un délais de 30 jours)...... mais situé à 25 minutes à pieds maximum de mon boulot
........et aussi, je veux un truc sécurisé pour mon chat et je trouve rien ç_ç
Des avis sur la question, que j'arrête de me torturer la tête? Ils s'ajouteront aux avis de collègues et d'amis et ptet qu'enfin, ENFIN, je trouverai le repos de l'âme.